ДОГОВОР

" " _________ г.

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от ____________ года между Сторонами: с одной стороны _________________________ в лице ____________________________________________________ действующего на основании __________________________, именуемым в дальнейшем "Управляющая организация", и с другой стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________ именуемыми в дальнейшем "Собственники" о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложенииях к настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом №___ расположенном по адресу: _______________________________________________________________________ ,а именно:
2.1.1. Выбор Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей.
2.1.2. Представление интересов Потребителей в органах государственной власти и
местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных
судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам,
связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
2.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту.
2.1.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Коммунальных и прочих услуг.
2.1.5. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за
Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги.
2.1.7. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.
2.1.8. Установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей.
2.1.9.Подготовка предложений Собственникам по установлению размера платы по содержанию и ремонту общего имущества, по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника.
2.1.10. Проверка технического состояния Общего имущества.
2.1.11.Подготовка предложений и экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества.
2.1.12.Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника.
Г
2.1.13.Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
2.1.1.4.Хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении.
2.1.15. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.16. Выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий.
2.1.17. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.
2.1.18. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.
2.1.19. Распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), по решению общего собрания Собственников с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками.
2.1.20. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом.
2.2.21. Выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников.
2.2.22. Оказание прочих услуг Потребителям.
Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей
организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту,
установленными органами местного самоуправления.
Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложениями настоящего договора, оплачиваются Собственником дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.
Перечень и стоимость коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация, определен в Приложении № 4 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
По соглашению сторон за дополнительную плату, Управляющей организацией могут быть оказаны дополнительные, заранее не предусмотренные настоящим договором услуги и работы по содержанию и ремонту имущества, принадлежащего Собственнику (жилого помещения). В этом случае стороны подписывают акт выполнения заранее неучтенных работ по форме определенной в Приложениях к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
2.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36 главы
6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического
состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности .
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям –внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1Управляющая организация обязана:
3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п.
2.1. настоящего Договора;
организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств; - организовать аварийно-диспетчерское обслуживание.
3.1.2. Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий,
предусмотренных п. 2.1.1.-2.1,17. настоящего Договора.
3.1.3. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на
общих собраниях собственников Помещений в Многоквартирном доме, проводимых в
соответствии с законодательством РФ собственниками таких Помещений.
3.1.4. Проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за
Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, Коммунальные и прочие услуги
самостоятельно.
3.1.5. Все работы по Содержанию и Текущему ремонту на год оформлять «Сметой
доходов и расходов», которая согласуется с уполномоченным представителем
Собственников помещений. Выполнение работ оформлять «Актами формы № 2»
согласованными Уполномоченным представителем Собственников помещений.
3.1.6. Контролировать своевременное внесение собственниками помещений
установленных обязательных платежей и взносов.
3.1.7. Своевременно ставить в известность собственников об изменении тарифов.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1.Выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, Капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.
3.2.2. Принимать участие в общих собраниях Собственников.
3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
3.2.4. Совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги.
3.2.6. Представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами.
3.2.7. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками.
3.2.8. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, оплату работ по Капитальному ремонту.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Передать Управляющей организации полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.3.2. Вносить Плату за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3. Использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.4.Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.
3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу.
3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.3.7.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
3.3.8.В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность их установки в Помещении.
3.3.9.Проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ,
только после государственной регистрации права собственности на Помещение с обязательным уведомлением Управляющей организации.
3.3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.11.Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.12.Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ.
3.3.13.Допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.3.14.С момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей организации по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую организацию.
3.3.15.Не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.
3.3.16.Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.17. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.
3.3.18.Уведомлять Управляющую организацию не более, чем в десятидневный срок об отчуждении жилого помещения.
3.3.19.При отчуждении Помещения третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей организацией в течение 3 (Трех) дней с момента передачи права собственности на Помещение.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения.
3.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.
3.4.3. Самостоятельно заключать договоры на поставку услуг электроснабжения.
3.4.4. Контролировать выполнение управляющей организацией ее обязательств по договору
управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к
Общему имуществу, а также иного Общего имущества.
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
3.5.3.Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).
3.5.4.Нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных слуг.
3.5.5.Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.5.6.Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

3.5.7.Отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на Помещение.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1.Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за техническое обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов.
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на оплату жилья, установленными органами местного самоуправления Новомихайловского городского поселения Туапсинского района.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами.
4.4. Плата за услуги по управлению Управляющей организации составляет 10 % от установленной Собственникам оплаты за содержание и ремонт общего имущества.
4.5. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества,
коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца,
следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции.
4.6. При изменении тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит Собственникам соответствующий перерасчет со дня их изменения.
4.7. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Управляющая организация выборочно проводит проверку данных по фактическому проживанию потребителей в жилых помещениях.
Управляющая организация проводит начисление за жилищные и коммунальные услуги с учетом предоставленных уполномоченным представителем сведений о фактическом проживании потребителей в жилом помещении.
4.8. При оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества и (или) предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.9. Собранные денежные средства учитываются Управляющей организацией на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,
- фонд текущего ремонта,
- фонд оплаты коммунальных услуг.

4.10. Неиспользованные средства из фонда содержания в случае невыполнения или
некачественного выполнения работ подрядной организацией "Управляющая организация"
передает в фонд ремонта.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя
обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим
законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем
законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения
настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обстоятельств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5.3. Управляющая организация несет ответственность по своим обстоятельствам с момента заключения договора.
5.4. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта.
5.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.6. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
5.7. Собственники несут ответственность за убытки, причиненные Управляющей организации в случае проживания в жилых помещениях лиц, незарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.
5.8. Ответственность по сделкам, совершенным управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет управляющая организация.
5.9. Собственники несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение и расторжение Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
Жилищным Кодексом Российской Федерации.
6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.
6.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течении одного месяца с момента расторжения договора.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. Решение об организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома может приниматься Управляющей организацией.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.
7.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания под
роспись, либо помещением информации на доске объявлений.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.
7.4. «Собственники» взаимодействуют с «Управляющей организацией» по вопросам настоящего
договора через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с «__» ___________ _____г.
8.2. Настоящий договор заключается на один год.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.
9.3. Условия данного договора является обязательным для всех Собственников многоквартирного дома.
9.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя "Собственников", второй - у "Управляющей организации". "Управляющая организация" имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.
9.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- Приложение N 1 - Список "Собственников", подписавших договор.
- Приложение N 1а- Акт технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности.
- Приложение N 2 - Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома.
- Приложение N 3 - Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов.
- Приложение N 4 - Перечень коммунальных услуг.
- Приложение № 5 Акт выполненных заранее неучтенных работ.
- Приложение № 6 Термины
- Приложение № 7 Протокол общего собрания.

9.6. Взаимоотношения "Сторон", не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

"Управляющая организация": "Собственники":
____________________________ ______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________
____________________________ _______________________________

Настоящий. Договор одобрен общим собранием "Собственников" жилого дома №________________.
Уполномоченным представителем собственников помещений в целях исполнения данного договора избран _________________________.
Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору предоставляется ____________________________________
Председатель собрания ______________________________
Секретарь собрания ______________________